ПЕР. ГОСТИНЫЙ, Д. 5/1, ОФИС 421

zemly-pravo@mail.ru

С 17-30 до 21-00 работает дежурный юрист
Тел.: 8(8332)44-94-64

8 (8332) 77-77-57 8 (8332) 64-17-58
Заявка на услугу
Оставить заявку

Споры по кадастрово стоимости объекта недвижимости

Споры по кадастрово стоимости объекта недвижимости

В настоящее время вопросов по кадастровой стоимости земельных участков, возможности обжалования кадастровой стоимости земель, достаточно много. Причиной этому служит недавняя переоценка земель в г.Кирове и Кировской области, внесение новых сведений о кадастровой стоимости земельных участков в государственный кадастр недвижимости и, соответственное, увеличение налога на имущество, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка — это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования земельного участка и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков.
Неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования (например, путем застройки).

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован действующим законодательством достаточно подробно. В его основу положено определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости участка методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно негативно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Кроме того, нередки случаи, когда размер удельного показателя определяется государственными органами вообще без каких-либо правовых оснований, что приводит к незаконному увеличению кадастровой стоимости участка в несколько раз.
В связи с многочисленными вопросами, возникающими относительно кадастровой стоимости, не менее актуальным для многих правообладателей земельных участков являются вопросы изменения кадастровой стоимости земельных участков и уменьшения установленной кадастровой стоимости.

Специалисты ООО «Юридическое бюро «Земля и право» имеют большой опыт как досудебного, так и судебного переопределения кадастровой стоимости земельных участков, что дало возможность нашим заказчикам в разы уменьшить платежи за использование указанных объектов недвижимого имущества.

При возникновении вопросов, вы можете связаться с нами по указанным телефонам, отправить свой вопрос специалисту и мы обязательно свяжемся с вами.

Проконсультироваться

Синицына Елена Николаевна

Синицына Елена Николаевна

8 (8332) 44-94-64

e.sinitsyna@zemlya-pravo.ru

Консультация по услуге
наши партнеры
  • Сбербанк
  • ВТБ24
  • Россельхозбанк
  • Красногорский
  • ООО «Киби» (г.Киров)
  •  ОАО «Кировский завод Маяк»
  • ОАО «Фирма Гражданстрой» (г.Киров)
  • ООО «Галион» (г.Киров)
  •  ООО «Город-сад»
  • ООО «Кировская топливная компания»
  • ООО «Лесхимпром» (г.Киров)
  • Некоммерческое партнерство Объединение Волго-Вятских Строителей (г.Нижний Новгород)
  • ООО «Промстройлизинг» (г.Москва)