ПЕР. ГОСТИНЫЙ, Д. 5/1, ОФИС 421

zemly-pravo@mail.ru

С 17-30 до 21-00 работает дежурный юрист
Тел.: 8(8332)44-94-64

8 (8332) 77-77-57 8 (8332) 64-17-58
Заявка на услугу
Оставить заявку

Выкуп субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества

Выкуп субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества

22.07.2008 был принят Федеральный закон, регулирующий порядок отчуждения из государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее – Закон). Срок действия Закона установлен до 01.07.2013.

Суть установленных законом льготных режимов выкупа имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, заключается в следующем.

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Закона.

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням)

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества ( в Кировской области, в соответствии с Законом №573-ЗО от 08.11.2010 года, данная величина составляет 10000 кв.м.);

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В Кировской области при оплате недвижимого имущества, находящегося в собственности Кировской области или собственности муниципальных образований Кировской области и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, предоставляется рассрочка не более чем на пять лет с момента заключения договора купли-продажи имущества.

Для реализации права выкупа заинтересованные лица вправе по собственной инициативе направить в уполномоченный орган заявление о выкупе арендуемого имущества. В этом случае уполномоченный орган обязан совершить ряд действий, необходимых для заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

При отказе уполномоченных органов в выкупе арендуемого помещения субъекту малого и среднего предпринимательства, при уклонении от принятия решений о выкупе в сроки, установленные законом, вопрос о выкупе может перейти в судебную плоскость.
В этом случае права предпринимателей могут быть защищены в судебном порядке. Кроме указанных оснований, в судебном порядке нередко разрешаются вопросы о стоимости приватизируемого имущества.

В соответствии с положениями Закона заключение оценщика, привлеченного уполномоченным органом, является обязательным при формировании выкупной стоимости помещений. Если между уполномоченным органом и предпринимателем имеется спор только по одному вопросу – вопросу цены выкупа – данный спор может быть передан в суд в порядке рассмотрения разногласий при заключении договора купли-продажи. В указанном случае цена выкупа с большой степенью вероятности также будет решена на основании судебной оценочной экспертизы.

Таким образом, при невозможности реализации права на выкуп в установленном законом порядке, судебные процедуры могут быть эффективным способом восстановления нарушенных прав субъектов малого и среднего предпринимательства.

Юристы ООО «Юридическое бюро «Земля и право» обладают большим опытом сопровождения выкупа арендуемых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства, а также восстановлением нарушенных прав предпринимателей в судебном порядке.

Позвоните нам по телефону 7777-57 или оставьте свою заявку на сайте, мы обязательно свяжемся с вами.

Проконсультироваться

Синицына Елена Николаевна

Синицына Елена Николаевна

8 (8332) 44-94-64

e.sinitsyna@zemlya-pravo.ru

Консультация по услуге
наши партнеры
  • Сбербанк
  • ВТБ24
  • Россельхозбанк
  • Красногорский
  • ООО «Киби» (г.Киров)
  •  ОАО «Кировский завод Маяк»
  • ОАО «Фирма Гражданстрой» (г.Киров)
  • ООО «Галион» (г.Киров)
  •  ООО «Город-сад»
  • ООО «Кировская топливная компания»
  • ООО «Лесхимпром» (г.Киров)
  • Некоммерческое партнерство Объединение Волго-Вятских Строителей (г.Нижний Новгород)
  • ООО «Промстройлизинг» (г.Москва)